1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同：商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

房屋产权年限差别是什么

产权获取的方式主要有购买取得，购买是人们取得产权的一种主要形式;建设取得，这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权;受赠取得，这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人;抵押取得和继承取得。

在我国，房屋产权大致分为：住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据有关规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

商业用房年限是多少

1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。

2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。

4、土地使用年限到期前，至少提前一年向国土资源局申请续期，如果这块地没有大的规划调整，就会同意你的申请，重新签订土地出让合同，自然房子和地还是你的。如果规划有调整，需要改变这块地的用途，政府会根据房子的残值进行补偿，然后征收。