1、受住房公积金贷款政策影响：影响公积金贷款额度的最主要原因就是住房公积金的政策，公积金贷款是有额度限制的，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此，你能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、受首付款比例影响：大家都以为贷款买房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市对于首付的要求不同，购买首套房的首付比例会在20～30%之间，而二套房通常都在30%以上。总而言之，首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。

3、受房屋评估价影响：如果是购买二手房的话，二手房的贷款额度还会受到房屋评估价的影响，公积金贷款也是一样的道理，比如一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。

办理商业贷款转公积金贷款，首先用户需要满足以下条件

1、从公积金转贷申请人开始，申请人需要连续、足额缴纳住房公积金1年以上;

2、申请人具有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力;

3、申请人原商业贷款有按时还款，一般银行还要求借款人偿还商业贷款满1年以上才可以办理转公积金贷款;

4、借款人原来办理的贷款是纯商业贷款，若是组合贷款，那么无法办理转公积金业务;

5、申请办理商转公的住房，有产权证，可以办理抵押手续;

6、符合原贷款银行、公积金管理中心规定的其他条件。