租房房东一般是不会来查房的，在租房合同存在的期间，房子的使用权就归租客所有。在房屋租赁过程中，一旦租房人东西丢失或租房人其他权利受到侵犯，房东负有不可推卸的责任，所以房东不可以随便查房的。

租房签约注意事项

1、要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。

2、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。

3、后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。

4、签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用。

租房如何选房

租房要看房屋所在的地段，房子配套设施要齐全选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便。菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套，服务半径好不要超过150米。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

租房不能租用太过老旧的房屋，房龄有讲究因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否漏水等问题，所以对房龄一定要注意。好的是房龄在5～8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。