非自建房跟自建房其实是两种完全不同的房屋类型，理解其具体含义的话，相信大家也能够大概会猜到非自建房的含义，非自建房的定义范围一般都会比较的广泛，从其字面意思就可以看出除了自建房以外的那就是非自建房了，因此只要房屋的使用性质不是自建房，那么就属于非自建房了。其中包括了有商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、公共福利用房以及军事用房等。

非自建房和自建房的区别

1、概念不同

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

2、土地性质不同

自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;符合上市交易的商品房是国有土地出让。

3、报建审批程序不同

农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有bai，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。