开发商整改业主不用交物业费，房屋整改期间物业费应由开发商承担。我国《物业管理条例(2018年施行)》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

商品房的整改范围是什么?

《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、整改范围、整改期、整改单位等内容。

开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房整改责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的整改范围，合同中约定的其他整改范围也应由开发商承担整改责任。具体整改范围包括：

①、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。

②、房屋其它部位、部件的整改问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

新房验房流程是怎样的?

1、明确验房时间房地产商通常会给大家半个月上下的时间去验房收房，假如不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，由于这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。

2、验收相关资料到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。

3、现场验房到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。

4、填写验房交接表验房结束后，业主要依照验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。假如发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。

5、办理入住手续验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。