1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平米以下;

3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍;

4、内环线低于450万元/套;

5、内外环线低于310万元/套;

6、外环线低于230万元/套。

7、上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自2017年11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。

上海普通住宅的标准

影响上海普通住宅认定标准的两个因素，一是总价，二便是面积。在普通住宅标准的规定里，两个因素同时满足才可认定为普通住宅。具体标准内容如下：

1、内环内，面积小于140平方总价低于450万;

2、中环内，面积小于140平方总价低于310万;

3、外环外，面积小于140平方总价低于230万;

4、同时，别墅是也属于非普通住宅。

普通住宅优惠政策的条件

在上海地区，政府针对其普通住宅颁布的一些较为有吸引力的优惠政策。但是若是想要享受其优惠政策是需满足一定的条件的。具体条件如下：

1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平米以下;

3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍;

4、内环线低于450万元/套;

5、内外环线低于310万元/套;

6、外环线低于230万元/套。

7、上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自2017年11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。