1、问房子的基本情况：包括房子的产权年限是多久，房子已经住了有多久，房子的产权是不是业主本人，房子是否有产权共有人等。

2、问房子是否在租：在出租的话，承租人对出售是否知情，是否放弃优先购买权等。

3、问房子的周边配套情况：包括周边有没有学校，房子有没有学位，周边购物是否方便等。

4、问业主卖房的原因：在了解出售原因后可以进行针对性砍价。

二手房实地看房要检查哪些内容?

1、检查房屋产权情况。

购买二手房的购房者一定要弄清楚该房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。

2、核实房主身份。

购房者在决定购买二手房之前，一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防止不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

3、查明房屋质量。

对于购房者来说，买房时比较在意的无非就是房屋的质量好坏。实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈，开关门窗是否灵活;检查各个下水管是否有堵塞的现象;试下房屋的隔音效果如何。

4、检查户型格局。

如果可以的话，购买二手房最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物的遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

5、采光通风效果。

实地看房时，购房者还可以感受一下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。

6、核实房主身份。

在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防止不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

7、查验物业管理水平及收费标准。

购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

8、实际使用面积。

二手房房主及中介，有时会夸大房屋实际使用面积，购房者实地看房时，如觉必要，应实际测量一下使用面积，查看是否存在面积缩水现象。需要注意的是，板楼的得房率高于塔楼，其实际使用面积往往比塔楼多出五平米以上。

9、居住群体。

购房者看房时，应该观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象。看这个是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到小区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。

10、周边环境不可忽视。

大多数二手房的周边基本已经定型，不易改变，因此对于周边情况一定要及时了解，例如：周边有没有垃圾站、高压电塔等较为影响生活的公共设施。

11、房龄。

如果二手房房龄过长，那么对购房者的影响也是很大的。房龄越老，贷款年限就越短，贷款额度也越低;房龄越长，越贬值，出售难度越高。房龄越长，居住品质越低，且使用年限越短，各项维修费用越高。购房者可通过查看房屋户型、装修、楼层高度、外立面等情况，大致估出房龄，也可向周围邻居求证房龄情况。