2022年恒大交不了房应该按合同来办，用法律手段来维护我们自己的权益。遇到这种情况千万不要跟开发商闹，暴力解决不了任何事，还是冷静一点，用法律法规来保护自己。

明确产权归属后，应尽量和其他业主争取最大法律的支持。如果购买的房产只是存在“烂尾”可能，可以试着给开发商一些时间。如果能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，买家的损失就会减少，可以减少到最低限度。

如果开发商因资不抵债倒闭，遇到“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房后，买家无法拿到购房款，只能拿到收据或借条。购房者与房地产公司的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果房地产公司最终资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。

延期交房原因有哪些

1、验收不合格

如果开发商建造完成房子之后，房子质量存在严重的问题没有通过相关部门的验收，可能会延期交房。

2、建设中遇到困难

开发商遇到资金困难，也会影响小区建设速度，例如小区道路和环境建设未竣工;甚至会由于资金链断裂造成工人罢工、闹事等，导致开发商延期交房，甚至房屋烂尾。

3、不可抗力

当遇到不可抗力的时候，开发商也会延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

4、质量出现问题

有的开发商盖房子的时候偷工减料，有些楼盘甚至还没等到交房就出现了问题，例如外墙裂缝等，开发商只能翻工修补应付，造成延期交房。

5、其他因素

在房地产市场好的情况下，房屋价格上涨，开发商可能会捂盘等涨价，不惜毁约。还有的开发商会对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工，也无法按时交房。