推迟收房是否缴纳违约金需要看开发商与业主签订的合同，若是其中有规定，则需要按照合同处理;若没有规定，则根据实际情况进行协商。通常，开放商会在规定收房日期前通知业主收房，一时没有时间收房不会产生违约金，但若是过了合同约定的交付期后再去办理收楼，物业公司有权收取合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。

收房要注意哪些事项?

1、查看交房日期是否逾期。开发商交房的时候，会给业主发一份入住通知书，大家在接到入住通知书之后，首先要翻出购房合同看一下开发商有没有如期交房(不用翻合同也可以，相信交房这么重要的事一般都不会忘记的)。如果开发商超过了交房期限，就要提出相关的处理意见或者按照合同规定索要赔偿，并等待开发商的回复，根据答复决定要不要收房。其次，一定要按照合同上约定的时间前去验房收房。这里给大家一个建议，就是不要在交房时间的头两天来收房，因为那两天同时来收房的人肯定很多，陪同验房的人就会很忙，没有很长的时间陪你仔细的看完房子，所以建议往后推几天，但也不要卡在截止日期。

2、先验房再办理其他手续。很多开发商急着回收资金投入下一批工程建设，所以会让业主先办其他手续，交完费再去验房。但这其实是一种违规的做法，业主有权利要求先验房再收房。验房的时候发现任何问题可以写在验房单上，给开发商签收并要求其解决。如果先办完了手续，开发商少了一重顾忌，很可能就会逃避责任，以后房屋质量不过关可能就没有办法得到赔偿。

3、签订一份缴纳契税的补充协议。契税是一个很重要的东西，缴纳契税也是开发商和业主最容易产生矛盾和纠纷的一个环节。开发商会以不给业主办理入住手续为要挟，要求业主先交纳契税、交易手续费之类的费用。很多人被这样一威胁就屈服了，都不会仔细想一想这种做法背后有没有原因。开发商之所以这样做，是因为开发商在产权证没有办理下来之前要为业主承担阶段性担保责任。业主不愿意先缴纳这些费用的原因是害怕开发商擅自挪用。双方就这样僵持不下，其实这个问题解决起来很简单，业主与开发商签订一份补充协议，协议上写明双方需要承担的违约责任，这样白纸黑字谁也不能抵赖了。

4、物业费一定要清楚。新建小区的物业一般都是开发商自己的业务或者开发商选聘的物业管理公司来承管。如果是选聘的物业，双方就要签署一份《前期物业管理协议》。购房者签署购房合同的时候，可以要求开发商出示一下与物业管理公司签订的协议，或者自己的物业许可证明，看完之后在合同上写明约定的物业管理费、水电煤气等之类的费用，这样如果收房时费用上涨，可以借此条款向开发商要个说法。

5、联合其他业主集体收楼。如果自己实在是一窍不通，也害怕自己只懂个皮毛容易上当的话，可以联合其他购买此楼盘的业主集体收房。这样做的好处是有人在旁边大家一起拿主意，避免被忽悠，而且人数要是足够多的话，大家还可以众筹请个专业律师指导收房，甚至可以请个专业人员检测房屋质量，不但可以保障自身利益，还能让开发商知道业主是个不好惹的人，避免后期很多麻烦。

6、遇到细节问题先收房。房屋质量问题有轻有重，按照轻重不同有不同的处理方式。比如说如果房屋整体质量存在问题，或者面积大幅缩水，购房者有权要求开发商退房并按照违约赔偿损失;但是钥匙房子只是一点小细节出现问题，比如掉灰，有一点点(不是贯穿式)的裂缝，就只要求开发商进行修补就可以了;还有如果是配套设施或者空气质量不行，购房者就可以和开发商签个协议(不要相信口头承诺)，先收房再处理。

7、不住先收房。很多人买房是为了投资，或者转手或者租出去转租金。这种情况下，如果房子有一点小问题，转租金的购房者可以先计算一下修补的话损失的费用哪个多，要是租金的损失比较大，可以先收了房拍照后修补租出去，再找开发商追究违约责任。