商住两用房二手房交易按正常的征收契税、个人所得税、对增值额征收增值税。一般产权是50年的，税费和普通楼房是一样，商住两用房二手房买卖的税费(不过5年)个人所得税=成交价×1%，契税=成交价×1.5%(140平米以上的3%)，营业税=成交价×5.5%。

商住两用房和普通住宅的区别有哪些

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

商住房有哪些特色

1、从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商调整了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们们购买它既能够居住，也可以用它从事商场活动。

2、商住房的土地类型通常是商业用地或者是综合类用地，因为它的用期限只有40或者50年。

3、商住房以Loft户型为主，设计师感强，它的人防和消防等建筑正常高、安全绿化最好，但是我们们购买商住房通常需要支付5成为左右的首付，而且贷款期限高只有10年，还无法享有税费的优惠。很多商住房的水电等费用是按照商业正常支付的。商住房通常无法落户，造成了购房者学习上的不便。

4、商住房比较适用拥有刚需人群，或者是投资者。因为很多地点的商住房并不执行限购条件。