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公寓
40年
青羊区
清水
成都辰敏置业有限公司
黄土街55号
、loft
、西站旁
臻品跃层 坐享区域人潮
建面约36㎡ 百变空间
总价36万起 全城争藏
1.地址：四川省成都市青羊区黄土街55号
2.面积36㎡/45㎡，4.2m层高
19栋共10楼，3梯28户，房源稀缺
3.价格：年底特惠，一房一价，还有优惠！40年产权，商水商电
4.开发商：龙湖地产，全国前十强，成都品质前三，物业连续三年全国top1
5.龙湖西府公馆：成都唯一一个3地铁+有轨电车的TOD商办小户，龙湖高端街区式商业加持，西贵醇熟之地，总价35万起，预计后期单套租金可达2500-3000元/月，超高回报率，投资自用两相宜
物业：龙湖物业，4.5元/㎡
交通：地铁4/9/29三地铁，成都西站高铁站电车战旁，日月大道直通一二环，另有西站TOD强力加持
医疗：成都市妇女儿童医院（三甲）、成飞医院（三甲），成都最好的骨科医院，都在两公里范围内
商业：附近有已经相对成熟的鹏瑞利广场以及青羊万达广场，此外龙湖自建35亩商业用地，打造青羊区最具人气的商业新地标
商铺（总价36万起买西三环3地铁旁龙湖铺）基础参数：
1、 一楼单层层高约4.2-6m，二楼单层层高约4.15m
2、 总体量：商铺总约1.5万方
3、 单套面积约30-90㎡️
4、 一楼成交均价约30000-55000元/㎡,二楼成交均价约12000-20000元/㎡
5、 公摊仅约3%，物业费7.5元.㎡.月
6、 一楼基本全部具备餐饮条件
核心卖点：
1、 全业态：具备大型餐饮条件，商业氛围浓厚，预计后期每月租金可达约200-300元/平
2、 百万人流：周边常住人口超过40万人，产业人群+常住人群密集，商业稀缺，并且消费力旺盛，西站TOD加持，3地铁+有轨电车带来百万人流；️
3、 超高的房率：得房率超过97%，6m层高，买一层得两层（业主自行搭板）️
4、 龙湖品牌乐街加持，打造高端网红商业街，周边最具品质的商业街区，昭示性极佳；
5、 租约加持，即买即出租，超高回报率
6、 结构灵活，从30-500㎡均可实现；
人流分布：
a) 固定人流：产业人流（成飞集团+青羊工业园区+本项目办公人流）、小区居住、长租公寓人流和学校人流。
b) 非固定人流：西站TOD,高铁，地铁，有轨电车，公交枢纽人流，政务中心办事人流。
c) 偶然人流：临时经过、金沙外溢。
d) 未来可预期人流：青羊新城作为十四五规划提出的成都7个城市副中心之一，政府大量引进产业。
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