买二手房首付可以20%，一般买房申请公积金贷款最低首付为20%，在满足条件的情况下是可以做到首付20%的。一般房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协议。

买二手房贷款注意事项

1、不要购买不能贷款的二手房

1）没有产权证的二手房

产权证(即房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的，所以不能购买没有产权证的房子。

常见的房屋类型有：未办理产权证的回迁房、安置房;售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2）未满5年的经济适用房

没有满五年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”，所以银行是不会对五年内的经济适用房发放贷款的。

3）贷款还未还清的二手房

房屋在首次进行抵押贷款时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以贷款还未还清的房子不能再进行抵押贷款。

4）房龄太大的二手房

银行对二手房的规定比较严格，房屋的房龄如果超过二十年，许多银行是不予放贷的。因此，购房者应避免选择房龄太大的二手房。

2、保持个人征信良好

一般银行在审批借款人的时候都会看借款人个人的征信状况，以为征信报告能够体现出个人的信用，可以看出借款人的习惯是否良好，不然即使你的收入很高，征信却很差，银行也是不会给你放款的。因此想要贷款买房，就必须要保持个人征信良好，征信却很差，银行也是不会给你放款的。

3、做好银行流水账

在申请贷款买房的时候，银行会查看购房者的银行流水账，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账，比如每月往银行卡里存一定数量的钱，这样银行就有更大的几率让你通过贷款申请。

4、向银行提供的贷款资料要真实

贷款资料的完整性和真实性是非常重要的，因为这关系到了你是否能成功贷到款。如果向银行提供虚假资料，被银行发行了的话，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。

还有，如果个人信息填写不完整，，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。因此，购房者在贷款的时候，一定不要抱有侥幸心理，弄虚作假，一定要诚信借款，真实填写个人信息。

5、买房前不要频繁换工作

如果你有贷款买房的想法，那么在贷款买房之前就不要换工作了，至少在贷款买房的半年内不要换工作，因为如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。