1、如若不是本省户籍的居民家庭在海南购买别墅，提供两年缴纳社保或纳税证明，住宅性质是70年的别墅限购1套，非住宅性质的别墅则没有限制。

2、如果是在限购的城区，是要5年或2年连续的社保，或5年或2年税单;如果是在城区，只要有足够的钱和合法的身份证就可以的。不过需要注意有些项目允诺办理的“乡产权、小产权，均不符合法律规定，不受法律保护。

3、税收，买卖别墅所交纳的税收比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。

4、贷款，别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般把首付成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

什么是别墅

1、别墅是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的，有关部门不给予办理房产证和土地证。

2、国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

3、偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望，所在城市以后的发展趋势，本项目的，随着城市的不断发展，城市骨架随着城市发展不断地拉大，以后项目所在位置也是很不错的。

买别墅应该注意什么

1、在条件允许的情况下尽量选择购买独立别墅，别墅周围的绿化树要有一定程度的隐蔽性，但是室内的生活不会被外界所影响。

2、大户人家在选择别墅的时候会注意体面性，这点主要还是要看购房者的喜好，只要自己满意喜好就行。

3、起居室和户外的露台要足够宽敞，家里的空间足够摆放一些家具摆设，舒适度高。

4、别墅的附近要有比较完善的教育和医疗机构等，对于家中有车的住户来说，大概车程在十五分钟左右就可以解决问题的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通畅，并且停车和取车方便。

6、别墅的景观要好，视野要开阔，周边的建筑物的密度和布局要协调，或是周边的建筑物少，这样看上去也会比较舒服。