公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

公摊面积的理解误区

1、公摊面积越小就越好：因为现在一般开发商出售房屋都是按建筑面积出售，从一定程度上来看确实意味着公摊面积小，那我们室内可居住的面积就更大，那可以供我们个人使用的面积就多一些。但是如果公摊面积过小的话，那也意味着我们楼道变窄、电梯变小、楼梯变窄，这样直接影响了我们日常的出行和居住的舒适度，所以公摊面积还是要符合标准才行。

2、零公摊：很多的楼盘为了吸引顾客，在一些宣传广告上用比较显目的文字写着“零公摊”，这样的好事真的存在吗?大家千万不要轻信开发商广告上的信息和看房时的口头承诺，很多都是为了吸引购房者的眼球而已。当然我们在遇到这样的事情的时候，还是要理性的分析后在作出选择。

3、公摊百分比≠公摊面积：虽然这两个词语都是说的公摊，但是他们的字面意思是不一样的，公摊百分比是一个比例，公摊面积是一个数值，这两个从根本上是没有可比性的。但是他们有一个相关性就是公摊百分比小的房子就意味着公摊面积少，公摊百分比大的公摊面积就多。

公摊面积的计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

而值得注意的一点就是，外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。