二手房房龄越短越好，一般房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。另外可以优先选择满二唯一或满五唯一的房子，在税费方面会比较优惠。

二手房房龄的影响

1、贷款年限：采用商业贷款买二手房，二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越来，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。

2、维修费用：二手房的房龄越大，意味着硬件设置越老旧，受到磨损的程度也就越多，购房者需要支付的维修成本也就越高。

3、居住舒适度：房子越老，户型设计、社区规划等方面的缺陷也就越严重。例如很多老小区绿化面积有限、停车位置有限，给人们带来的生活麻烦真不少。

4、转让难度：如果没有特殊的价值，房龄越大，二手房的出售难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，切记要看清房龄大小。

二手房交易税费

根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，用例子来为大家介绍要交多少税。

例：房屋面积80㎡，网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年：

增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90㎡，契税税率为1%)。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征：

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征：

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征：

契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万。

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。