1、社保缴纳满三年、缴纳个人所得税未中断条件，同时，补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。对因工作变动等原因存在补缴社保费，且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

如果是一次性付款的话，完税和社保可以是累积的；如果贷款的话，银行要求必须是连续12个月，不能累计；如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。

2、获得资格了，需要提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。

3、同意以所购住房为抵押担保。

4、在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

5、在天津具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

6、在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

7、在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

8、已经签署购买住房的合同或协议。

在天津买房如何办理落户

1、在天津毕业两年内的本科生，硕士，可以到市教委大中专毕业生的指导中心申请。

2、在天津工作两年后的本科生，硕士，可以到人才综合服务中心申请。

3、在天津市人才绿卡网上预审系统进行登记，并打印个人信息，在人口服务管理中心领取告知单。

4、申请用户需要提供身份证复印件2张，居民户口本及复印件，学历证书及复印件，劳动合同及复印件，社保缴费证明，营业执照副本，照片等材料到公司所在区的综合服务中心办理，并缴纳3500元左右的费用。

5、申请用户到原籍当地派出所办理户口迁出证明，并上交天津的人才综合服务中心，约十个工作日就可以成功办理落户手续。