别墅是属于商品房的一种，通俗点来说商品房就是像商品一样在市面上能买卖交易的房子。日常生活中我们常说的商品房指的是普通住宅，而别墅不是商品房中的普通住宅，而是高级住宅，要说区别就在于建筑面积，价格，还有室外空间，层高，其次别墅的物业费比普通住宅高很多。

什么是别墅

1、别墅是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的，有关部门不给予办理房产证和土地证。

2、国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

3、偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望，所在城市以后的发展趋势，本项目的，随着城市的不断发展，城市骨架随着城市发展不断地拉大，以后项目所在位置也是很不错的。

别墅的特点有哪些

1、别墅造型的外观十分的雅致美观，独幢独户的，庭院的视野十分宽阔，花园树茂草盛，有着较大的绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能够享受到大自然之美，有着心旷神怡之感。

2、别墅内部的设计十分得体，厅大房多，装修得精致且高雅，厨卫的设备十分齐全，通风采光十分良好。

3、别墅还有附属的汽车间、门房间以及花棚等。

4、社区型的别墅大都是整体开发所建造的，整个别墅区还有数十幢的独立独户别墅的住宅，小区内的公共设施完备，还有中心花园，水池绿地等，还会设有健身房、文化娱乐场所以及购物的场所等。

买别墅应该注意什么

1、在条件允许的情况下尽量选择购买独立别墅，别墅周围的绿化树要有一定程度的隐蔽性，但是室内的生活不会被外界所影响。

2、大户人家在选择别墅的时候会注意体面性，这点主要还是要看购房者的喜好，只要自己满意喜好就行。

3、起居室和户外的露台要足够宽敞，家里的空间足够摆放一些家具摆设，舒适度高。

4、别墅的附近要有比较完善的教育和医疗机构等，对于家中有车的住户来说，大概车程在十五分钟左右就可以解决问题的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通畅，并且停车和取车方便。

6、别墅的景观要好，视野要开阔，周边的建筑物的密度和布局要协调，或是周边的建筑物少，这样看上去也会比较舒服。