满二唯一中的“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税;但是满两年唯一的房屋只能减免增值税，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点需要购房者注意。

如何界定满二与满五?

1、商品房。

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期熟先原则计算是否满2年或满5年

2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。

按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。

这三个时间，哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年或者满5年，但是需要查验合同或购房合同的章要一致，收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产。

赠与的房产按照赠与前的日期界定是否满2年或者满5年。

另外，房产权属来源一半继承、一般赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产。

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

满二唯一是从什么时候开始算的

1、继承的房产

如果说是继承的房产的话，继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

2、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(上述第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

3、夫妻更名的房产

夫妻更名的房产，可按照更名前的日期界定是否满2年。

4、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。

6、已购公房

已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效(只要一个日期满2年即可)。