20年以上的老房子一般是只能全款的，几乎所有贷款银行都不会对20年以上的房子放贷，所以如果要买这样的房子就只能自己解决全部的购房款了。对于购房者来说20年以上的房子不算是一个好选择，如果不是有特殊要求的话，不建议选择老二手房。

老旧的二手房有什么缺点

1、规划设计老旧

老旧二手房指的是一些房龄比较大的二手房，这些房子是属于上个世纪或者是上个年代的房子居多，所以老旧的二手房建筑的时间都早，规划设计上跟现在肯定是会存在很大差别的。绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足

在以前家里面有一辆私家车时间非常稀奇的事情，所以很多老旧二手房所在的小区都会出现停车位不够的情况，并且现在基本上每个家庭都有私家车了，车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、影响贷款

老旧二手房想要申请贷款可不是那么容易的，一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，如果二手房的房龄比较大了的话，银行就有可能会拒绝发放贷款或者是降低贷款年限。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

4、维修成本高

购买老旧二手房的话，还要考虑到房子损耗的问题，大多数的老旧二手房经过很长一段时间的居住之后，不管是装修还是各项设备都会存在一定的损耗。购买老旧二手房的最大问题就是装修了，一般老旧二手房的装修质量都非常差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。