1、投资成本不同：

投资商铺的成本较低，投资成本比公寓、住宅要低很多。投资公寓的话，与商铺项目相对会高一些。

2、房屋性质不同：

投资商铺只能用于商用。公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公、注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐，前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。

投资房地产注意事项有哪些

1、买房投资是一门学问，欲真正获取投资回报，首先需要制定适合自己的投资策略，需要清楚了解自己的经济能力，知道自己有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的等等。

2、地段是买房投资时必须要考虑的因素，地段的好坏关系到房屋的价格，更关系到房屋的投资价值。地段好的房子,房屋价格比较高，升值的可能性也就比较大，因此在经济条件允许的情况下，最好购买地理位置比较好的房屋以保证房产升值。

3、买房投资时要参考房屋均价，因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底，还能从中了解到当前的市场状况。养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率，以及决定投资行为是否值得的关键问题。

4、养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率，以及决定投资行为是否值得的关键问题。投资买房已经成为了当下最流行、最广泛的理财方式，抢购具备升值潜力的好楼盘，也已经成为了每个职业投资者茶余饭后的必备生活。