1、核心地段：

选择核心商务区，商务和商业氛围浓厚，居住密度大，生活配套成熟，人口密度高，公寓升值及出租率就会有保障。

2、交通发达：

选择主城区且交通发达的位置一定是最优先的选项，有便利的交通，又是主城区，人流量可以得到保证。

3、商圈集聚：

选择周边有成熟商圈的公寓产品更稳妥，借势周边商圈的发展，公寓本身也会不断升值。再加上公寓商住两栖的性质，在吸引自住的租客的同时，在商圈的加持下还会吸引小公司在此租用办公地。

4、品牌开发商：

选择品牌开发商，最好自带商业。自身配套优质的产品，会把整个公寓的逼格提升，这些优质商业配套，将会是租金和出租率的保障。当然，物业的管理也非常重要，如果物业实在太差，就很难把租金和出租率提高了。

投资公寓的好处

1、不限购不限贷

现在大部分城市的公寓产品不限购不限贷，而大部分一二线城市的住宅都限购。

2、优质的物管服务

物业管理服务通常都比较专业，譬如智能化的全天候安保服务，24小时封闭式安全处理，以及服务周全高效的家政维修服务，所以，公寓的物管费一般都比住宅高。

3、装修时尚有档次

与众不同，门厅和大堂的装修通常都非常上档次，气势盛大，使业主很有面子。

4、低总价降低了购买门槛

公寓尽管单价较高，可总价比大户型优惠不少，对于积蓄不多的年轻群体来讲，负担会小很多，更容易兑现在市中心有套房子的梦想。

5、具备自用和投资双重功能

既能够用来居住或办公，也能够拿来出租，满足不同购房者的不同需求。